* COURSAN – MAISON DE CARACTÈRE 275 m² + GARAGE XXL 140 m² + TERRAIN 1000 m² * Village recherché – proche Narbonne & plages – toutes commodités à pied UN POTENTIEL HORS NORME Investisseurs, familles, artisans ou créateurs de gîtes, ce bien est fait pour vous ! Authentique maison de village de 1885, pleine de charme, aux volumes rares et aux possibilités infinies : résidence familiale, chambres d’hôtes, gîtes ou division en plusieurs logements. LES ATOUTS MAJEURS 275 m² habitables sur 3 niveaux 6 grandes chambres (dont 2 avec dressing) 3 salles d’eau/bains + 3 WC Belle pièce de vie avec cuisine ouverte 140 m² à aménager au 1er étage selon vos projets GARAGE XXL 140 m² Stationnement camping-car ou utilitaire Idéal artisan, bricoleur, collectionneur ou stockage pro EXTÉRIEUR DE RÊVE Terrain clos et arboré de 1000 m² Terrasse + piscine hors sol 3 dépendances à restaurer (potentiel supplémentaire !) VOTRE PROJET, VOTRE LIBERTÉ Habiter : maison familiale avec caractère et espace Investir : créer des chambres d’hôtes (forte demande locale) Diviser : logements indépendants possibles Développer : dépendances + surface brute = revenus futurs À SAVOIR Travaux de rénovation à prévoir, prix ajusté à l’état et au potentiel exceptionnel du bien. Une occasion rare d’acquérir volume + charme + localisation ! POURQUOI FONCER ? Surface et volumes introuvables sur le marché Village dynamique et recherché Garage XXL unique Multiples possibilités d’exploitation Grand terrain avec dépendances et piscine VISITE PRIVÉE SUR RENDEZ-VOUS – NE TARDEZ PAS ! Les biens de ce type partent vite ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette demeure de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.