Jolie charentaise avec beaucoup de charme et très bien entretenue d'avant 1949 constituée de 6 pièces avec 4 chambres dont une chambre (15m2) en rez-de-chaussée avec une souillarde (ou cellier) et galetas, une cave à vins en sous-bassement, une douche et wc indépendants, un beau salon de 36m2 lumineux et spacieux avec cheminée, une cuisine équipée et aménagée de 12m2 donnant sur 250m2 de terrasse (avec store-banne pour les repas au soleil), une piscine à débordements de 100m3 (12x5,50m) et une douche solaire, un bureau pour une profession libérale ou atelier pour les artisans ou possible 5ème chambre (de 22m2) pour vos enfants et petits-enfants ou faire du locatif / chambre d’hôtes ou pièce de stockage. A l'étage : un bel escalier en ormeau nous amène à une pièce palière qui dessert trois belles chambres dont une avec un grand placard (de 10, 10 et 14m2), wc indépendants et salle de bains avec baignoire et sèche-serviette. Chauffage : pompe à chaleur posée en 2024 avec encore six ans de garantie. A cela s'ajoutent deux boxes ouverts pour garer deux véhicules, un garage et de nombreux emplacements de parking possible sur la parcelle pour accueillir famille et amis. Le tout sur un terrain entièrement clos de 4 142m2 dont 800m2 d'enrobé avec un magnifique jardin arboré et des arbres fruitiers. Portail motorisé, sonnette avec visiophone et boitier pour détecter si le portail est resté ouvert ou fermé. Les + : jolie maison bien agencée avec pierres apparentes pour les amoureux de l'ancien située au calme à proximité des commerces, une chambre en rez-de-chaussée voire deux possible, pas de vis-à-vis, exposition plein sud, une jolie piscine très bien entretenue avec un liner de très bonne qualité, très beau terrain arboré et fruitier, pompe à chaleur récente avec garantie, double vitrage, portail électrique, de nombreux stationnements, A 10mn de Saintes, à 15mn de Cognac et 30mn de Saint Jean d'Angély. Cette maison n'attend plus que vous ! Disponible 7J/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.