House 6 rooms of 178 m² in Magnac-sur-Touvre (16600)

iad France - Pierre Vignaud vous propose: Au cOEur de Magnac-sur-Touvre, venez découvrir cette maison charentaise de 175 m² offrant d'excellentes prestations. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie rare, alliant confort, intimité et qualité de vie.

La maison dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, un bureau et WC. En 2023, des aménagements ont renforcé le confort : création d’un dressing, d’un espace buanderie, d’une seconde salle d’eau et de WC.

À l’extérieur, profitez d'une terrain clos avec piscine chauffée (installée en 2020), son pool house avec terrasse couverte de 30 m² et comptoir, d'une seconde terrasse de 70 m² en pin Radiata et d'une dépendance.

Matériaux de qualité, finitions soignées, prestations haut de gamme : cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et situation idéale. À découvrir sans tarder.

Caractéristiques :
- Chauffage Poêle à granulés (2023) + chauffage électrique à inertie
- Huisseries Alu et PVC avec volets Alu + vélux volets solaires
- Rénovation et création salle d'eau, wc, dressing du rez-de-chaussée 2023
- Toutes les charpentes et couvertures en bon état
- Tout-à-l'égout
- Production eau chaude Malicio 2024
- Piscine 10x5 chauffée, fond plat, bordure pierres naturelles
- Pool house avec douche, wc et local technique 2020
- Puits


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 831617360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.