Belle maison familiale de 155 m² – Grand terrain arboré à Montpon-Ménestérol À proximité immédiate du centre-ville, du collège et de la gare, cette maison familiale pleine de charme allie authenticité, confort et potentiel. Elle offre un vaste salon/séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres à l’étage, une quatrième au sous-sol, ainsi qu’une mezzanine et une terrasse avec cuisine d’été. Le sous-sol partiellement aménagé comprend également un cellier, une chambre froide, une chaufferie et un garage. Cet espace offre de belles possibilités pour créer un appartement indépendant, un studio locatif ou un logement d’accueil. Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur récente (installée en 2021) et d’un système de climatisation dans le salon-séjour, assurant un confort moderne toute l’année. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 000 m², la propriété séduit par son pigeonnier authentique, son cadre verdoyant et sa situation privilégiée. Une maison parfaitement entretenue, qui combine espace, charme et modernité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.