AUX PORTES DE GUINGAMP / PABU / QUARTIER RÉSIDENTIEL / DPE C / 130M² AU SOL / MAISON DE 2001 / BELLES PRESTATIONS / LA VILLE À 1,5KM / GÉOTHERMIE AU REZ-DE-CHAUSSÉE / 4 CHAMBRES / VIE DE PLAIN-PIED J'ai le plaisir de vous présenter cette jolie maison traditionnelle, implantée sur un TERRAIN DE 771 M2, dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL aux portes de Guingamp, de l'hôpital, et de toutes les COMMODITÉS (à pied, par le bus qui passe à proximité), au CALME, dans une IMPASSE. Sa façade de STANDING, donne le ton. Stationnez à l'arrière de la maison, dans l'impasse, et découvrez, au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert une CUISINE OUVERTE sur le large séjour baigné de lumière par ses BAIES VITRÉES, un WC indépendant, un CELLIER avec accès direct au garage. Une SALLE D'EAU et une CHAMBRE terminent ce niveau pour une VIE DE PLAIN-PIED. Empruntez le chaleureux escalier BOIS et découvrez une large pièce palière de 12M² au sol qui pourrait accueillir un BUREAU ou un coin lecture, TROIS CHAMBRES, un WC indépendant et UNE SALLE DE BAIN. Le carport, et le garage attenant, raviront les amateurs de bricolage. Les plus : - Emplacement : au calme, à proximité immédiate des commodités - Construction de 2001, façade de standing - Vie de plain-pied possible (une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée) - DPE C, géothermie - Pas de travaux à prévoir (2015 : changement du compresseur de la géothermie + installation d'un ballon thermodynamique) - Possibilités d'aménagement : un grenier de 20m² au sol, au-dessus du garage En attendant de la visiter, une vidéo est disponible sur ce site, suivez le guide ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.