Vannes Est - Quartier calme et recherché - 30 minutes à pied du port À seulement 5 MINUTES DU PORT DE VANNES en voiture, 30 minutes à pied, 10 minutes en vélo et À PIED DE TOUTES LES COMMODITÉS, découvrez cette maison située dans une RUE PAISIBLE, où confort rime avec tranquillité. Construite en 2000, cette maison offre 120 m² au sol environ (111 m² habitables environ), avec une belle pièce de vie lumineuse et exposée SUD-OUEST, parfaite pour les journées ensoleillées. La cuisine spacieuse est idéale pour cuisiner à plusieurs. Le rez-de-chaussée propose également une entrée avec placard, une chambre avec salle d’eau attenante et placard intégré, offrant une vraie vie de plain-pied. À l’étage : 3 chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Côté confort : - Pompe à chaleur installée il y a 6 mois - Système de ventilation récent (2024) - Nettoyage de la façade en 2025 - Garage attenant de 24 m² environ - Aucune rénovation énergétique à prévoir – seulement une remise au goût du jour selon vos envies ! Emplacement recherché, à proximité des écoles, commerces, transports et accès rapide vers le centre-ville. Envie de la visiter ? Ce type de bien, bien placé, ne reste jamais longtemps sur le marché... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.