* SOUS OFFRE * Vous souhaitez faire partie de mon fichier acquéreurs dans le cas où le bien se libère ou un bien similaire se présente ? Vous souhaitez me confier votre bien immobilier à vendre ? je vous invite à me contacter! -Diagnostics obligatoires offerts (remboursés lors de la vente) -Avis de valeur offert -Shooting photo professionnel offert Je me déplace sur un secteur géographique de 35 km autour de THIONVILLE Grande Maison de caractère à Proximité du Luxembourg et de Thionville À moins de 30 minutes du Luxembourg et de Metz, cette vaste maison familiale de caractère, construite en 1925, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et représente une opportunité rare. Située sur une parcelle de 7 ares, cette propriété est idéale pour accueillir une famille ou pour un projet de division en trois appartements distincts. La maison dispose d'une surface habitable d’environ 152 m² répartie sur deux niveaux, avec des combles aménageables d'environ 75 m² au sol, offrant un potentiel d’expansion. En partie annexe, un sous-sol d’environ 75 m², comprend des caves, une buanderie et un garage. Charme de l'ancien préservé : Belles hauteurs sous plafond, moulures élégantes et parquet en bois massif apportent un cachet indéniable à cette demeure de caractère. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, d'un séjour, d'un WC et d'une salle de bain. Un bel escalier mène à l’étage, où se trouvent quatre chambres, dont deux en enfilade avec la possibilité de créer un couloir afin de les rendre indépendantes. Une salle de bain et un WC complètent ce niveau. L’ensemble est situé sur un terrain clos de presque 7 ares, offrant tranquillité et intimité. Des travaux de rénovation et d’embellissement sont à prévoir pour optimiser le potentiel de cette maison. Potentiel de Division en Trois Appartements ou de détacher une parcelle constructible de 3 ares à l'arrière de la maison. Grâce à sa localisation privilégiée, à moins de 30 minutes du Luxembourg et de Metz, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.