MODULABLE - Maison spacieuse de 195m², pour familles ou investisseurs. Divisée en 2 logements qui peuvent être indépendants ou réunis, cette maison saura vous séduire quelque soit votre projet de vie : accueillir une grande famille / maison intergénérationnelle / investissement locatif grâce à ses deux entrées indépendantes (RDC actuellement loué en Airbnb). Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison traversante sur deux niveaux offre un espace de vie lumineux et spacieux. Rez-de-chaussée : un T3 indépendant • Surface : Environ 85 m², donnant sur une terrasse exposée plein sud. • Espace de vie : Grand séjour triple exposition, avec climatisation réversible. Cuisine ouverte équipée. • Espace nuit : Deux chambres, dont une avec dressing. • Sanitaires : Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC séparé. • Rangements et utilités : Nombreux rangements, une buanderie, et une entrée indépendante. Étage : un T4 confortable • Surface : Environ 105 m² avec une entrée séparée accessible par un escalier extérieur ou intérieur. • Espace de vie : Séjour traversant avec cheminée insert et climatisation réversible, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. • Cuisine : Indépendante et équipée. • Espace nuit : Trois chambres avec placards. • Sanitaires : Grande salle de bain rénovée (baignoire et douche) et WC séparé. • Confort : Volets roulants solaires avec domotique. Extérieurs • Piscine au sel : Dimensions 9x4 m avec équipements récents (électrolyseur, filtre à sable, pompes de filtration, robot) • Jardin : Parcelle arborée de 741m2 sans vis-à-vis, avec une vaste terrasse • Puit fonctionnel pour le jardin et la piscine Autres atouts • Double garage : Surface de 40 m² avec rochelle et portes motorisées. • Confort et sécurité : Double vitrage PVC, volets roulants électriques solaires, climatisation réversible dans les pièces principales, et caméra de surveillance à l’entrée. • Praticité : Deux portes d’entrée (rez-de-chaussée et étage) et portail électrique pour un accès facile. • Etat général : maison soigneusement entretenue, factures disponibles Localisation idéale • Services et loisirs : À proximité des commerces, du lac et des équipements sportifs de L’Union. 5 min en voiture de Calicéo et de la rocade. • Éducation : École maternelle et primaire accessible en 5 minutes à pied. • Transport : Accès à la rocade en 2 km et gare routière à proximité. Ce bien rare, alliant confort, espace et tranquillité, saura séduire les familles et les investisseurs. Contactez-moi dès maintenant pour une visite. NB : La pièce d’identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l’article L.561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Ribault Dupla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 507824381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.