* EXCLUSIVITÉ* L’UNION, 31240 * Magnifique MAISON T8 de 230 m2, au CALME, superbement rénovée, avec jardin, piscine et garage. A 400m des commerces de SAINT CAPRAIS et très proche de Toulouse. Très jolie vue sur les Pyrénées. Opportunité exceptionnelle pour une famille : découvrez cette magnifique maison de 230 m2, entièrement rénovée en 2018 par un architecte et décorée avec beaucoup de goût. Située dans un quartier résidentiel de la charmante commune de L'Union, à seulement 10 minutes de Toulouse, elle offre une qualité de vie très agréable avec tous les commerces de proximité, les services et les écoles accessibles à pied, tout en étant au calme dans une petite rue intime. Cette maison de prestige avec 5/6 chambres et un jardin de plus de 450 m2, avec piscine (6 x 3,5 m2), offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de luminosité, de confort et d'élégance. Un petit perron nous mène à l’entrée qui révèle aussitôt le charme et le caractère de cette magnifique maison qui s’organise sur 2 niveaux principaux, complétés par un rez-de-jardin très bien agencé. Au 1er niveau : - Une belle entrée avec un joli carrelage, effet carreaux de ciment, une niche décorative, un espace dressing d’entrée et des toilettes. - Une superbe pièce de vie de 73 m2 avec parquet massif, très lumineuse, avec une jolie cuisine semi-ouverte, totalement aménagée et équipée, et bénéficiant d’une grande verrière vers le salon avec cheminée insert et le bel espace salle à manger avec joli meuble bibliothèque sur-mesure et un coin musique qui accueille un piano. Toutes ces pièces sont particulièrement conviviales et orientées vers la jolie terrasse en IP, avec store banne, le jardin arboré, la piscine et la 2ème terrasse. A l’Étage : Le bel escalier de bois nous mène vers un grand palier qui dessert en étoile : - Les trois chambres d’enfants, dont une avec balcon, et leur salle de bain. - Une suite parentale de 26 m2 avec un très vaste placard/dressing et l’accès à un grand balcon pour admirer le lever du soleil sur les Pyrénées. Une belle salle d’eau, avec une grande douche italienne et une double vasque complète cet espace intime et chaleureux. Au rez-de-jardin, on découvre : - Une grande chambre et sa salle d’eau, espace de 19 m2 idéal pour accueillir vos amis ou pour un adolescent ou étudiant qui souhaite un peu d’indépendance. - Un grand bureau de 16 m2 ou 6ème chambre. - Des toilettes. - Une buanderie, une chaufferie, un cellier. - Un garage spacieux qui permet de ranger en plus de sa voiture, des vélos et des outils. Les grands ATOUTS de la maison : - Un emplacement au calme, dans une rue résidentielle, proche des commerces et services de Saint Caprais, ainsi que des écoles et avec un accès rapide à la rocade sans aucune nuisance. - Une maison contemporaine très spacieuse, rénovée avec élégance et beaucoup de charme, dans laquelle on peut s’installer directement. - Un jardin clos très agréable avec piscine et terrasse. - Un garage et la possibilité de garer une autre voiture sur la parcelle. - Une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Autres photos et informations sur demande. Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier indépendante, joignable 7J/7 et à l’écoute de tous vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.