En exclusivité dans le village prisé de Saint-Mathurin-sur-Loire, jolie longère familiale 4 chambres + maisonnette avec pièce indépendante. Vous aimez le charme de l'ancien ? Vous serez séduit par cette jolie maison en tuffeau dans laquelle vous retrouverez les éléments qui caractérisent les belles longères de la région (tomettes, poutres apparentes, ardoises...). D'une surface habitable d'environ 137m2 (et 170m2 au sol), elle vous propose une entrée, une grande pièce de vie lumineuse de plus de 45m2 avec cheminée ouverte, une cuisine, un espace nuit avec une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier/lingerie. A l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Quelques travaux vous permettront de personnaliser la maison à votre goût. Vous profiterez d'un agréable jardin entretenu et arboré de 610m2 (exposé sud) avec puits, atelier de 18m2 ainsi qu'une maisonnette disposant d'une agréable pièce d'environ 24m2, avec poêle à bois et four à pain. A cette propriété s'ajoute un terrain additionnel non attenant d'une surface de 1170m2 sur lequel vous trouverez un abri de jardin et de nombreux arbres fruitiers. Caractéristiques techniques : toiture ardoises naturelles, chauffage par pompe à chaleur (2023), assainissement autonome à mettre aux normes. La maison se situe à 1,3km des bords de Loire et à 3km de la gare de Saint-Mathurin-sur-Loire vous permettant de rejoindre Angers ou Saumur en seulement 15 minutes. Ne tardez pas pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.