Ancienne usine avec garage et sous-sol d'une surface de 110 m² avec un potentiel habitable après travaux de 178 m². Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 100 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, un espace atelier et un wc. Au 1er étage, un appartement T3 de 110 m² comprenant une grande pièce de vie avec coin cuisine totalisant 60 m², 2 chambres, une salle d'eau avec wc et une buanderie. Au 2e étage, un grenier aménageable d'une surface de 69 m² (107 m² au sol) comprenant 4 pièces et qui offre la possibilité de créer un appartement supplémentaire après travaux. Les menuiseries, la plomberie ainsi qu'une partie de l'électricité ont déjà été installés. LES +++ : Menuiseries en double vitrage / Hourdi béton entre chaque étage / Charpente métallique / Sous-sol de 96 m² / De nombreuse possibilités d'aménagement / Proximité du centre-ville de Mazamet / Idéal pour investisseur ou artisan... Prévoir un budget travaux. Contactez-moi et je me ferai un plaisir de vous présenter tout le potentiel de ce bien ! REF NB1918681 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 472 et classe CLIMAT G indice 137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Billot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 828281501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.