Coup de Cœur à Saint-Germain-des-Prés (45220) pour ce Charmant Bien ! Découvrez cette jolie maison située dans le paisible village de Saint-Germain-des-Prés. Avec une surface au sol de 142 m². Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux, ouvert sur une terrasse de 40 m² surplombant un jardin clos et boisé de 3 760 m². Il comprend également trois chambres, une cuisine aménagée et équipée récente et une salle d’eau, offrant confort et praticité dès le rez-de-chaussée. À l’étage, une grande pièce modulable peut être aménagée pour créer deux chambres supplémentaires et une salle de bain, il suffit simplement d'y apposer des cloisons pour aménager cet espace selon vos besoins et envies. La maison est édifiée sur un sous-sol total comprenant un garage, et bénéficie en atouts supplémentaires d’un poêle à granulés et d’un carport de 5 m × 6 m. La fibre optique est également disponible. Idéalement située, cette maison se trouve à moins de 20 minutes de la gare de Montargis, 4 km des écoles et desservie par des bus scolaire. (Vous vendez ? J'estime gratuitement le valeur de votre bien.) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lengrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910347764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.