Bordeaux Pellegrin - Chaban-Delmas. Dans un quartier résidentiel convoité, élégante maison en parfait état offrant 4 chambres ainsi qu'un bureau indépendant, idéal pour l'exercice d'une profession libérale. Cette belle maison familiale de 202 m², située dans une rue calme, est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre un vaste salon de réception lumineux, une cuisine semi séparée, un salon complémentaire ainsi que deux bureaux, dont l’un bénéficie d’un accès indépendant, idéal pour l’exercice d’une profession libérale, y compris médicale (normes PMR, salle d'attente possible). L’étage, très bien distribué, est composé de quatre chambres confortables, de deux salle d'eau et d'une salle de bains. Un agréable extérieur sans vis-à-vis complète ce bien rare sur le secteur. A proximité immédiate des commerces, transports (Tram A et bus), établissements scolaires (primaires, collèges et lycées) et à 8 minutes à pied du quartier Saint Augustin. Coup de cœur assuré pour cette pépite avec un seul étage ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 759000 euros. Prix hors honoraires : 730000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 29000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.