EXCLUSIVITE EMPLACEMENT IDEAL, Bourg de Gourhel, à seulement 2 km de Ploërmel 56800, de ses nombreux commerces et écoles (collèges et lycées), Venez découvrir cette spacieuse maison néo-bretonne de 133 m2 environ, comprenant : - Au premier niveau : entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée séparée, salle à manger-salon avec insert, une pièce TV pouvant être aménagée en chambre, une chambre avec placard, salle de bains, wc. - A l'étage : palier, trois chambres, un bureau, salle d'eau, wc séparé. Sous-sol complet avec garage, chaufferie, cave. Jardin arboré, fruitiers et potager. Terrain clos de plus de 1.100 m2. Accès direct aux voies express VANNES/RENNES/LORIENT. Les + de cette maison : - Potentiel de 6 chambres, - Pompe à chaleur installée en 2022, - Double vitrage et isolation par l'extérieur, - A 300 mètres : dépôt de pain-bar-restaurant-journaux, coiffeur, école primaire. Optez pour un environnement paisible, proche des commodités ! Précision DPE : compte tenu des nouvelles modalités de calcul applicables au 1er janvier 2026, l'étiquette DPE de ce bien évoluera à cette date. Il sera classé C avec une consommation de 157 kWh/m2/an (source : ADEME, agence de la transition écologique). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Albane Ropert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 941990665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.