Propriété d’exception – Un domaine d’évasion au cœur de la nature. Située au calme absolu, en position dominante, cette propriété rare s’étend sur plus de 3 hectares de prairies et de bois, offrant un cadre naturel d’une grande sérénité, à l’abri de toute agitation. Elle développe 326 m² habitables, conçus pour accueillir confort, espace et convivialité. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : les pièces de vie offrent de belles hauteurs sous plafond, jusqu’à 3,50 m, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison propose quatre grands espaces de réception, une cuisine familiale fonctionnelle, idéale pour partager de bons moments, ainsi qu’une arrière-cuisine discrète et pratique. Côté nuit, six chambres généreuses, deux salles d’eau bien pensées, un dressing et de nombreux rangements permettent d’accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l’extérieur, la magie opère également : vous profiterez d’une vaste piscine de 6 x 12 mètres, traitée au chlore, parfaitement intégrée à l’environnement, sans aucun vis-à-vis. Un carport double accueille vos véhicules, et une cave de 70 m² complète les prestations, idéale pour le stockage ou la conservation du vin. Côté technique, la maison dispose d’un chauffage au fioul avec chaudière révisée en 2024 et pilotable à distance, la toiture a été contrôlée en 2021, le chemin d’accès refait en 2023, et la micro-station est conforme (installation de 2021). Si le DPE en E/E reflète le mode de chauffage actuel et le simple vitrage, de nombreuses améliorations ont déjà été réalisées pour préserver le confort et valoriser le bien. Ce domaine est bien plus qu’une maison : c’est un véritable refuge pour les amoureux de la nature, un lieu inspirant pour une vie de famille épanouie, une résidence secondaire ou un projet de gîte. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique : appelez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure hors du temps. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 179 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Sapin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 892169053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.