Maison 3 chambres exposée plein sud, offrant un fort potentiel grâce à une surface exploitable de 125 m² en rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste espace de 125 m², idéal pour l’implantation d’une activité professionnelle (cabinet médical, salle de fitness, bureaux, etc.) ou pour un usage en garage pouvant accueillir plusieurs véhicules , parfait pour les collectionneurs ou passionnés de mécanique. À l’étage, vous découvrirez un séjour et un salon lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine ouverte, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, des toilettes indépendantes ainsi qu’une chambre. Le niveau supérieur propose une mezzanine desservant un bureau, deux chambres et de nombreux espaces de rangement. Situation géographique privilégiée : école primaire à 150 m, place Sainte-Cécile à 900 m, forêt de Montgeon à 900 m et tramway à seulement 250 m. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Marechal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Havre sous le numéro 933163024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.