*Charmant et grand Studio en Centre-Ville à Lille - Idéal Étudiant* Gagnez du temps, créez votre dossier Zelok avec le lien en dernière photo de l'annonce. Situé en plein cœur de Lille, à deux pas du métro Cormontaigne et à proximité de La Catho, ce charmant studio de 32m² est une opportunité à ne pas manquer. Idéal comme premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif, ce studio offre un excellent potentiel. *Description du bien :* Ce studio, situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages réhabilité en 2009, est en bon état général. Il se compose d'une pièce principale lumineuse comprenant un coin nuit, salon et coin cuisine. Une entrée, très pratique, avec placards et rangements, dessert avec la Salle de bain, le WC séparé, et la pièce de vie. *Les avantages :* - *Emplacement idéal* : Proche de toutes les commodités, des transports en commun et des universités, ce studio offre une situation géographique stratégique. - *Résidence sécurisée* : Avec digicode et interphone, vous bénéficiez d'une sécurité optimale. - *Connexion haut débit* : Profitez de la fibre optique pour un accès internet ultra-rapide. - *Chauffage individuel* : Maîtrisez votre consommation énergétique avec un chauffage électrique individuel. *Points d'intérêt à proximité :* - Métro Cormontaigne à seulement 50m pour faciliter vos déplacements. - La Catho à 500m, idéal pour les étudiants ou les amateurs de culture. Gagnez du temps, créez votre dossier Zelok avec le lien en dernière photo de l'annonce. En sus des honoraires de location, une prestation d’état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire par à hauteur de 3€TTC/m². ZONE SOUMISE A L'ENCADREMENT DES LOYERS LOYER MENSUEL TOTAL CHARGES COMPRISES : 545,89 € loyer de base (charges incluses) : 628,6 € Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser charges incluses) : 745,17 € Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Blondel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 832 849 897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 546.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 49.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 579.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 696.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 497 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 325 euros (soit 10€/m²).