À louer au 28 Avenue de la Bornala (06200 Nice), dans la résidence récente et sécurisée de haut standing « NOUVELLE VAGUE ». Situé au 4ème étage avec ascenseur, ce charmant studio meublé de 22m² environ allie confort moderne, luminosité et fonctionnalités : Pièce de vie lumineuse soigneusement agencée avec rangements. Coin cuisine entièrement aménagé et équipé (plaque de cuisson, frigo, rangements). Balcon de 2,6 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours. Salle d'eau contemporaine avec douche, meuble vasque et WC. Inclus : Un emplacement de parking couvert et sécurisé privatif (Lot n°9) en sous-sol de l'immeuble. POINTS FORTS & LOCALISATION : Immeuble récent (2021) : Excellente isolation thermique et phonique (normes récentes, faibles consommations). Emplacement idéal : À proximité immédiate de l'IUT Nice Côte d'Azur, de la Faculté de Lettres (Campus Carlone) et des écoles de Nice Ouest. Transports & Accès : Lignes de bus et Tramway à deux pas, accès direct à la Promenade des Anglais, à la voie rapide et à l'A8. Commodités : Commerces de proximité, supermarchés et services accessibles à pied. INFORMATIONS FINANCIÈRES : Loyer hors charges : 641,66e / mois Provisions pour charges : 94,00 e/ mois Loyer charges comprises (CC) : 735,66 e/ mois Dépôt de garantie : 641,66 e Honoraires de location (charge locataire TTC) : 323,79 € (incluant la constitution du dossier, la rédaction de bail et l'état des lieux) «En sus des honoraires de location, une prestation d'état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire par iad France Location & Gestion à hauteur de 3,03€TTC/m2» Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Galli EI (ID 32140), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 842 607 939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Charges locatives : 94 euros / mois. Dépôt de garantie : 642 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 324 euros (soit 14.73 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.