Vous cherchez un cocon pratique, bien placé et prêt à vivre ? Ce studio de 16 m², situé au RDC d’un immeuble bien entretenu, vous attend dans le quartier huppé de Dunois à deux pas du centre-ville d’Orléans ! Parfait pour un(e) étudiant(e) ou un jeune actif, il offre un agencement optimisé : une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, un cellier et une salle de bain, le tout dans un état général soigné. Ce studio bénéficie d’une lumière douce et agréable tout au long de la journée. 🛍 À 100 m du bus, 300 m de Carrefour Express, Place Dunois, commerces et La Poste. 💶 Loyer : 550 €/mois 📆 Disponible immédiatement, ce studio est une belle opportunité à saisir pour poser ses valises dans un environnement urbain, sécurisé et bien connecté. 📩 Contactez-moi pour une visite ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 235 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Guerrero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 845049840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 550.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 30.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 520 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 129 euros (soit 8€/m²).