RARE SUR LE SECTEUR , NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITE A LA LOCATION libre Mi Juin Charmant appartement T2 en rez de jardin à Châlette-sur-Loing secteur Bourg limite Montargis à 1km de la gare . Découvrez ce ravissant appartement T2 offrant un cadre de vie idéal par sa localisation. Cet appartement de 35m2 en rdc surélevé, à quelques pas du bourg et des commerces à pieds saura vous séduire par son charme et son confort. A environ 12 min à pieds de la gare de Montargis . Stationnement gratuit à proximité de l'immeuble . Cet appartement dispose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau avec WC . Chaque espace a été optimisé pour offrir une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Coté cuisine et salon vous aurez vue sur le jardin au calme . L'appartement est loué meublé ( électroménager neuf , matelas neuf ) Sans oubliez une Cave situé en sous sol de l'appartement d'environ 12m2 idéal pour du stockage et du rangement. L'appartement est en bon état général , toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets et store banne coté jardin . Au sein d'une toute petite copropriété de 4 logements sécurisée avec interphone vous bénéficierez d'un environnement calme et serein. Cet appartement est prêt à vous accueillir dans un cadre idyllique avec toutes ces commodités . Le mode de chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude individuelle également. L'eau froide est compris dans les charges . Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, il offre un mode de vie pratique et confortable. Idéal pour personne seule ou 1 couple Revenu demandé 3 fois le montant du loyer cc soit 1785€ net minimum Dépôt de garantie 2 mois de loyer hors charges honoraires de 420€ Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 595.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 75.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1040 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 420 euros (soit 12€/m²).