* EXCLUSIVITE * PREMIERE LOCATION Situé au cœur de Montereau-Fault-Yonne, dans une résidence neuve de standing, cet appartement lumineux de 2 pièces offre un cadre de vie moderne et confortable. Idéal pour les jeunes couples, les investisseurs ou les personnes recherchant un havre de paix à proximité des commodités. L'appartement se compose d'une chambre spacieuse, d'un séjour cosy, d'une terrasse privée pour profiter des beaux jours et de la douceur du climat. Les nombreuses baies vitrées apportent une luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La résidence, construite en 2026, répond aux normes les plus récentes en matière de confort et de sécurité: fibre optique, ventilation mécanique, digicode, interphone, porte blindée, accès sécurisé, chauffage individuel et chauffage urbain, entre autres. Ajoutez à cela la possibilité de stationner facilement avec deux places de parking incluses et vous avez l'assurance de vivre en toute quiétude. Vous serez conquis par l'emplacement privilégié de cet appartement, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts pour des balades agréables. Cette opportunité rare sur le marché, à la fois moderne et fonctionnelle, saura vous séduire dès la première visite. Ne manquez pas cette chance unique et contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Demea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844118943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 699.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 34.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 665 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 331 euros (soit 7€/m²).