Magnifique appartement T2 avec terrasse de 20 m² environ sans vis-à-vis – Neuilly-sur-Marne ? Idéalement situé à Neuilly-sur-Marne dans un très beau quartier pavillonnaire, découvrez ce superbe appartement de type T2 de 45 m² environ, niché au 5e et dernier étage d’un immeuble récent de standing (construit en 2021). ?Extrêmement lumineux, ce bien bénéficie d'une configuration optimale : ?Une entrée fonctionnelle avec placard de rangement. ?Un beau séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée. ?Une chambre spacieuse et confortable. ?Une salle de bain moderne, entièrement carrelée, avec WC et sèche-serviettes. ?Le grand point fort : Une immense terrasse d'environ 20 m² environ sans aucun vis-à-vis. Elle offre une vue aérienne dégagée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. ?Transports et commodités : ?Transports : Possibilité de rejoindre le RER A de Neuilly Plaisance en 12 minutes à pied. Le quartier est très bien desservi par plusieurs lignes de bus (notamment vers la gare de Neuilly-Plaisance RER A pour rejoindre rapidement le centre de Paris). ?Commerces : Emplacement pratique au quotidien avec un supermarché Lidl à deux pas, ainsi que de nombreux commerces de proximité (boulangerie, épiceries, restaurants) et services accessibles à pied. En sus des honoraires de location, une prestation d'état des lieux d'entrée sera relaissée et facturée au locataire par iad France location & gestion à hauteur de 3€TTC/m² Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien ROTH-BELGRAND EI (ID 52514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800674038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 160 euros / mois. Dépôt de garantie : 935 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 450 euros (soit 10.00 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.