SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY - APPARTEMENT - T2 41M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Idéalement situé à Saint-Fargeau-Ponthierry, cet appartement de 2021 séduit par sa double exposition sud et est, qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. D'une surface habitable de 41.3 m², il propose un agencement soigné et fonctionnel : à l'entrée, un placard, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre confortable avec placard, ainsi qu'une salle de bain et un WC. L'ensemble est en très bon état. L'appartement bénéficie également d'une terrasse et d'un jardin privatif, adaptés pour profiter des bons jours en plein air. Une place de parking complète ce bien. La résidence sécurisée offre un cadre sécurisé avec digicode, interphone et système d'alarme ou vidéosurveillance. L'ascenseur, la fibre optique, la VMC et le chauffage individuel électrique par radiateurs viennent compléter des équipements, pensées pour le confort du quotidien. Disponible à partir du 1ier septembre 2026 en location nue, bail de 3 ans. Dossier locataire complet avant toute visite. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe LEVERE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 905025672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 800.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 80.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 720 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 400 euros (soit 9€/m²).