T2 de charme en rez-de-chaussée avec terrasse – Quartier Terre Cabade / Marengo Disponible immédiatement. Découvrez ce magnifique appartement T2 de 43 m², alliant le cachet de l'ancien toulousain (briques apparentes, galets, belle hauteur sous plafond) et le confort moderne. Situé rue Valleix, en rez-de-chaussée au sein d'une petite rue paisible à l’esprit village, vous profitez d'un environnement serein et sans nuisance de passage. Ce bien vous offre une qualité de vie idéale : tous les atouts du centre-ville, le calme en plus ! L'appartement a été entièrement rénové et est loué entièrement meublé et équipé. Il se compose de : - Côté jour : Un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, donnant sur une agréable terrasse filante. - Côté nuit : Un dégagement dessert une chambre confortable ainsi qu’une salle d'eau avec WC. Équipements de confort : Climatisation réversible, double vitrage complet et chaudière au gaz pour l'eau chaude. Situé entre Marengo et le Bas-Guilheméry, tout est accessible à pied : - Commerces & Commodités : Supermarché, primeur, boulangerie, pharmacie, médecins, restaurants et parcs à proximité immédiate. - Transports : À moins de 10 min à pied du métro Marengo et de la gare Matabiau, et à 13 min de Jean Jaurès. Bus au bout de la rue (Linéo 8, lignes 14, 23 et 27). - Stationnement : Possibilité de bénéficier du tarif résidentiel avantageux en zone "Terre Cabade" (entre 100 € et 135 € par an). Loyer mensuel hors charges : 790e Loyer mensuel CC : 820e Provision de charge: 30e (l'eau) Dépôt de garantie1 580e (2 mois de loyer hors charges) Honoraires d'agence 433e Intéressé(e) ? Pour organiser une visite, merci de me contacter par messagerie en joignant une brève description de votre profil. Je vous communiquerai comment m'envoyer votre dossier (obligatoirement complet pour visiter). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Sabine Mollier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 878329853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 820.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 30.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1580 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 433 euros (soit 10€/m²).