ANNECY - APPARTEMENT - T3 70M² - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Annecy, cet appartement de 70 m² au 3e étage d'une résidence de 5 niveaux offre une bonne luminosité grâce à son exposition ouest et à ses pièces bien orientées. L'entrée dessert un salon vaste de 20 m², lumineux naturelle en fin de journée, adapté pour profiter des soirées. La cuisine séparée et entièrement équipée dispose d'un agencement fonctionnel. Le logement compte 2 chambres confortables — l'une de belle taille, l'autre plus cosy — ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. L'ensemble est bien agencé sur un seul niveau, sans perte d'espace. Un balcon vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur privatif. Une cave de 8 m² en sous-sol apporte un complément de rangement appréciable. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs, d'une ventilation mécanique, ainsi que d'un digicode et d'un interphone pour l'accès à la résidence. Accès et transports : Accès rapide à l'autoroute A41, permettant de rejoindre facilement Genève, Chambéry et Annecy. Gare SNCF à proximité, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Arrêts de bus accessibles à quelques minutes à pied, desservant les principaux secteurs de la ville et les communes environnantes. Commerces, services et commodités du quotidien accessibles rapidement. Atouts de l'emplacement : Quartier calme et recherché. Bonne desserte par les transports en commun. Accès aisé aux principaux axes routiers. Proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour les personnes recherchant un logement alliant tranquillité, praticité et excellente accessibilité aux transports. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Ostermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 842450330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1450.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 350.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1100 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 550 euros (soit 7€/m²).