✦ EXCLUSIVITÉ — Appartement duplex T3 meublé — Aureilhan À 5 minutes à pied de la place Marcadieu Disponible à partir du 1er juillet 2026 Au cœur d'une résidence calme, à deux pas de toutes les commodités, ce duplex meublé avec soin offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux. Au 2ème étage (sans ascenseur), l'appartement s'articule autour d'une belle pièce de vie de près de 37 m², baignée de lumière, ouverte sur deux terrasses privatives — l'une de 20 m², l'autre de 17,75 m² — idéales pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau et WC complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine et une seconde chambre offrent un espace supplémentaire. Le bien dispose en outre de 2 places de stationnement dans un garage ouvert privatif — usage exclusif du locataire. Chauffage individuel électrique et climatisation réversible. Classe énergie : C Surface loi Carrez : 62,01 m² mais 75,10 m² Surface au sol totale Loyer mensuel : 780 € charges comprises (dont 30 € de provisions sur charges) Dépôt de garantie : 1 500 € Honoraires locataire : 500 € TTC Visite sur dossier complet préalable Contactez-moi pour soumettre votre candidature. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Prescilia Puyuelo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 948598917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 780.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 30.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1500 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 500 euros (soit 8€/m²).