# À louer – T3 avec balcon, cave et ascenseur – Idéal famille, étudiants ou colocation Situé au *3ᵉ étage avec ascenseur* d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet agréable *appartement T3* offre un cadre de vie confortable et pratique à proximité immédiate de toutes les commodités. L’appartement se compose de *deux chambres*, d’un *vaste séjour lumineux*, d’une cuisine, d’une salle de bains ainsi que de *deux grands placards situés dans l’espace nuit*, offrant de belles capacités de rangement. Grâce à sa configuration fonctionnelle, ce logement convient parfaitement à une *famille*, à de *jeunes actifs*, mais également à une *colocation de deux personnes*, chaque occupant pouvant bénéficier de sa propre chambre tout en profitant d’un espace de vie commun spacieux et convivial. ### Les atouts du logement : * Balcon agréable * Cave privative * Ascenseur * Garage à vélos dans la résidence * Résidence calme et sécurisée * Nombreux espaces de rangement ### Charges maîtrisées Le logement bénéficie du *chauffage urbain*, un véritable avantage en matière de confort et de budget. Les charges comprennent notamment le chauffage et l’eau, ce qui signifie qu'*aucun abonnement de chauffage ni d’eau n’est à souscrire*. Seul un contrat d’électricité est nécessaire. ### Emplacement idéal Situé dans un quartier recherché, l’appartement se trouve à seulement *3 minutes à pied du tramway*, permettant de rejoindre rapidement : * L’Université de Caen * Le CHU * Les écoles de commerce et établissements d'enseignement supérieur * Le centre-ville de Caen * La gare de Caen en environ *20 minutes en tram* À proximité immédiate : * Tram et bus * Commerces * Cinéma et théâtre * Pôle santé * Crèches, écoles, collèges et lycées Accès rapide au périphérique caennais et à l’*A13 en seulement 5 minutes en voiture*. ### Conditions de location * *Loyer mensuel TTC : 795 €* * Loyer hors charges : *670 €* * Provision sur charges : *125 €* * *Dépôt de garantie : 670 €* * *Honoraires d'agence : 500 €* * Frais d'état des lieux 3€/M2 habitable = 195 €* *Disponible rapidement.* Que vous recherchiez un logement confortable pour votre famille, un appartement bien situé pour vos études ou une colocation pratique et économique, ce T3 réunit tous les atouts pour répondre à vos besoins. *N’attendez plus pour le visiter ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser un rendez-vous.* La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 911652279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 795.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 125.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 670 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 500 euros (soit 7€/m²).