LIBOURNE - APPARTEMENT - T3 65M² - SANS TRAVAUX - TRÈS BON ÉTAT Idéal pour une famille, cet appartement T3 de Libourne d'environ 65 m² habitables au dernier étage d'une résidence de 4 niveaux sans ascenceur, construite en 1965, dans un état très soigné ne nécessitant sans travaux à prévoir. L'entrée fonctionnelle, dessert l'ensemble des pièces. Le séjour d'environ 17 m² constitue le cœur de l'appartement : spacieux et bien proportionné, il bénéficie d'une bonne luminosité grâce à son exposition en étage élevé. La cuisine séparée et équipée d'environ 9 m² offre un espace de travail agréable et pratique, bien dimensionnée pour le quotidien d'une famille. L'appartement dispose de 2 chambres aux volumes confortables, dont une spacieuse, toutes deux calmes et bien agencées. La salle d'eau complète l'ensemble, accompagnée d'un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle attenante apporte un confort supplémentaire appréciable au quotidien. Le bien profite d'un petit balcon privatif, prolongement naturel du séjour, offrant une vue ouverte depuis le dernier étage. Côté équipements, l'appartement est raccordé à la fibre optique et bénéficie d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Le chauffage individuel assuré par des radiateurs alimentée à l'électricité et au gaz naturel et une pompe à chaleur de type split alimentée à l'électricité, garantit une gestion autonome des dépenses énergétiques. Situé à Libourne, ce bien bénéficie d'une localisation appréciée, à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires qui font la qualité de vie de ce secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même, ne pas me demander si le bien est disponible tant que l'annonce est active c'est bon !! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Chalamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 804198794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 750.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 50.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 700 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 520 euros (soit 8€/m²).