T3 meublé de 68,52 m² - Quartier Debourg / Grandes Écoles - Disponible immédiatement À louer, bel appartement T3 meublé de 68,52 m², situé au 1er étage d'un immeuble calme et sécurisé avec digicode, au 132 rue de Gerland, 69007 Lyon. Idéalement situé dans le quartier résidentiel de Debourg, vous profiterez d'un environnement agréable avec commerces alimentaires, services et professionnels de santé à proximité immédiate. Les transports en commun sont facilement accessibles avec la station Debourg (métro B, tramway T6 et lignes de bus 34 et 64) à 10 minutes à pied. L'appartement bénéficie également d'un emplacement privilégié à proximité des établissements d'enseignement supérieur, avec notamment l'ENS de Lyon à 5 minutes à pied et l'emlyon business school à environ 15 minutes. DESCRIPTIF DU LOGEMENT Cet appartement traversant, exposé Est/Ouest, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Une partie du logement donne sur une cour intérieure, garantissant calme et absence de vis-à-vis. Il se compose de : - Une entrée avec un grand placard/dressing à aménager ; - Un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte d'environ 33 m² ; - Deux chambres d'environ 11 m² chacune ; - Une salle d'eau ; - Un WC indépendant. La cuisine est entièrement équipée avec notamment : - Plaques de cuisson ; - Hotte aspirante ; - Four ; - Lave-vaisselle. CONFORT ET EQUIPEMENTS - Location meublée - Fibre optique - Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue le 3 juin 2026) - Radiateurs - Eau froide et eau chaude individuelles - Volets roulants manuels - Digicode - DISPONIBLE IMMEDIATEMENT CONDITIONS FINANCIERES - Loyer hors charges : 1 075 € / mois - Provision sur charges : 40 € / mois - Loyer charges comprises : 1 115 € / mois Conformément à l'encadrement des loyers : Loyer de référence majoré : 1 075 € Honoraires à la charge du locataire : - Honoraires de mise en location : 691 € TTC - État des lieux d'entrée : 205,50 € TTC Afin d'optimiser l'organisation des visites, votre dossier locataire complet vous sera demandé avant toute prise de rendez-vous. Contactez-moi pour toute information complémentaire et/ou pour déposer votre dossier. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1115.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 40.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 897.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1075.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 2150 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 691 euros (soit 10€/m²).