NICE OUEST – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 70 M² – TERRASSE – CLIMATISATION – PARKING – CAVE – LOCATION VIDE À L’ANNÉE – DISPONIBLE LE 1ER OCTOBRE 2026 Situé dans le secteur recherché de Nice Ouest (bas de la Corniche Fleurie), cet appartement de 70 m², entièrement rénové, se trouve au dernier étage d’une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue. L’appartement offre un cadre de vie agréable et confortable et bénéficie d’une terrasse. Idéalement situé, il se trouve à environ 5 minutes à pied du tramway, ainsi qu’à 5 minutes en voiture de l’aéroport et des accès autoroutiers. En dernier étage dans un immeuble intimiste de deux étages, il se compose de deux chambres, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. L’appartement dispose également de trois placards intégrés, offrant de nombreux espaces de rangement. Une place de parking privative, des places visiteurs facilement disponibles, ainsi qu’une cave complètent le bien et offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable. Côté équipements, l’appartement bénéficie de la climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre principale, de la fibre optique et d’une VMC. La résidence est sécurisée par digicode et interphone. À noter : l’immeuble, composé de deux étages, ne dispose pas d’ascenseur. Location vide à l’année. Disponible à partir du 1er octobre 2026. Loyer hors charges : 1 750 € par mois. Charges de 130 € par mois avec régularisation annuelle. Garanties demandées : location soumise à une assurance GLI (revenus du ménage = 3 fois le montant du loyer). Dépôt de garantie : 1 mois de loyer. Afin de sélectionner les candidatures répondant aux conditions de location, un dossier complet devra être fourni avant toute organisation de visite. Le lien permettant de compléter votre dossier vous sera envoyé après une première prise de contact. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842221624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1880.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 130.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1750 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 355 euros (soit 5€/m²).