Location – Appartement meublé 2 pièces – 62 m² – Thionville (39 avenue Clémenceau) Visite virtuelle disponible – Dossier validé par l’assurance loyers impayés avant visite physique Situé au 1er étage d’une résidence calme et sécurisée (2000), ce bel appartement meublé, lumineux et parfaitement entretenu, offre un cadre de vie confortable à proximité immédiate du centre-ville et des axes vers le Luxembourg. Le logement • Surface : 62 m² • Grand séjour lumineux de 34 m² • 1 chambre spacieuse • Salle d’eau moderne + WC séparé • Chauffage individuel gaz • Double vitrage, fibre optique, ascenseur • Garage Équipements inclus (location meublée) • Cuisine entièrement équipée : four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes • Table à manger + chaises • Canapé, table basse, meuble TV, télévision • Lit double, rangements • Lave-linge + sèche-linge • Équipements et mobilier conformes à la location meublée Localisation idéale pour les frontaliers • Gare de Thionville : 10 à 12 minutes à pied • Accès A31 vers le Luxembourg : 4 à 5 minutes en voiture • Bus directs vers le Luxembourg à proximité (5 min à pied) Lignes RGTR 501 – 503 (Kirchberg) Ligne RGTR 504 (Gasperich, Cloche d’Or) Conditions de location • Dossier obligatoirement validé par l’assurance loyers impayés avant toute visite physique • Dépôt du dossier en ligne via Zelok • Visite virtuelle accessible immédiatement Un appartement clé en main, idéal pour un actif ou un frontalier recherchant confort, équipement complet et emplacement stratégique. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 788480614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1100.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 70.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1030 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 447 euros (soit 7€/m²).