CROIX LUIZET / LA DOUA_ 1 Impasse François Chanteur à Villeurbanne - Disponible immédiatement, en location NON MEUBLE, T3 de 62,31 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, avec 2 terrasses et un garage privatif en sous-sol, au sein d’une résidence récente de 2018. En excellent état et bénéficiant d’une double exposition, cet appartement très agréable, offre une belle luminosité ainsi que de très beaux espaces extérieurs, avec près de 30 m² de terrasses au total. Son agencement fonctionnel distribue : - une entrée avec rangements, - une belle pièce de vie de 35m² avec séjour et cuisine ouverte meublée, donnant directement accès à une grande terrasse d'environ 22 m² avec une partie abritée et une partie à ciel ouvert, - une première chambre de 12m² avec placard, bénéficiant d’un accès à une seconde terrasse de 6,5 m², - une deuxième chambre de 11,5m² - une grande salle de bains avec WC. Côté confort : DPE C. Huisserie Double vitrage avec volets roulants. Chauffage et eau chaude individuelle gaz. VMC. Emplacement & Transports : - Cet appartement est situé dans le secteur résidentiel de Croix-Luizet, dans un environnement calme et familial, à moins de 10min à pieds du Campus de la Doua et à proximité de l’avenue Roger Salengro et à 15min environ du cours Emile Zola. - Tram T1 et T4 à 10min et nombreuses lignes de bus TCL (C26, 37, 69) permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Villeurbanne - Accès facilité aux principaux axes routiers - Commerces de proximité, supermarchés, écoles et services accessibles rapidement Cet appartement est disponible immédiatement !! Eligibilité : les revenus du foyer doivent être supérieurs à 2.7 x le montant du loyer C.C, soit 2775,60 € (hors primes variables). Profils : Etudiants/apprenti/contrat pro avec garants physique et Salarié/indépendant/retraité sans garant physique. Loyer HC - hors charges : 948 €/mois (888€ pour l'appartement et 50€ pour le garage - lots indissociables) Charges : 80 €/ mois avec régularisation annuelle Caution : 948 € Honoraires de location : 635 € + EDL (En sus des honoraires de location, une prestation d’état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire). Contactez moi pour réserver votre créneau de visite ce mercredi 4 novembre de 16H00 à 19H00, après m'avoir envoyé votre dossier ! Aucune visite sans validation préalable du dossier ! > Dossier facile en ajoutant vos 2 derniers avis d'imposition ! > Dossier à remplir gratuitement sur Zelok, (Pour « rechercher votre agence » sur Zelok, sélectionner 1. Réseau : iad France / 2. Secteur : 69003 Lyon / 3. iad France Fanny Hauduroy). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1028.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 80.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 793.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 950.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 948 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 635 euros (soit 10€/m²).