Spacieux 4P récent de ~80 m² environ avec balcon, loggia et parking Location nue soumise au dispositif Pinel (sous conditions de ressources). Veuillez NE PAS APPELER svp, pour une gestion optimisée de votre dossier, merci de privilégier le formulaire de contact figurant sur cette annonce. Une réponse rapide vous sera apportée. VISITES ORGANISÉES UNIQUEMENT SUR DOSSIER COMPLET ET CONFORME. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2022, ce superbe appartement offre une surface habitable de 80,40 m² environ complétée par 9,10 m² environ d'espaces extérieurs. - Espace de vie : Une belle entrée, un grand séjour lumineux de 21 m² environ donnant sur un balcon de 5,10 m² environ, et une cuisine séparée de 6,50 m² environ. - Espace nuit : 3 chambres confortables (13 m² environ, 11 m² environ et 10 m² environ), dont une bénéficiant d'un accès à un balcon privatif. - Sanitaires et dégagements : Une salle de bain, une salle d'eau pour la chambre parentale, un WC séparé et un couloir de circulation. PRESTATIONS : - Sécurité et accès : Immeuble récent de 2022 sécurisé avec ascenseur. - Stationnement : Une place de parking en sous-sol est incluse dans la location. - Performance énergétique : Bâtiment très économe aux normes récentes. LOCALISATION et PRATICITÉ : Proximité des commerces, des écoles et des transports pour un accès rapide à Paris. CONDITIONS FINANCIÈRES : - Loyer mensuel hors charges : 1 267,65 € (parking inclus) - Provision sur charges mensuelles : 238 € - Loyer mensuel charges comprises : 1 505,65 € - Dépôt de garantie : 1 267,65 € (1 mois de loyer HC) - Honoraires locataire TTC : 1 216,46 € En sus des honoraires de location, une prestation d’état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire par iad France Location & Gestion à hauteur de 3,03 € TTC/m². Critères d’éligibilité : - Dispositif fiscal : Soumis aux plafonds de ressources Pinel (Zone A bis). - Revenus nets mensuels exigés : Minimum 3 fois le loyer charges comprises. - Visites : Uniquement après étude de votre dossier complet (via la plateforme de candidature). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 39 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Vysavat EI (ID 40047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 238 euros / mois. Dépôt de garantie : 1268 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 1216 euros (soit 15.01 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.