iad France vous propose à la location cet appartement idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Bruno-Meriadeck, à seulement 10 minutes à pied de la place Gambetta, en plein cœur de Bordeaux. Vous profiterez d’un cadre de vie particulièrement agréable, au sein d’un quartier vivant et familial, apprécié pour son ambiance conviviale et son dynamisme. La rue Marguerite Crauste bénéficie d’un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles et des services. La vie quotidienne y est facilitée grâce à une excellente desserte en transports en commun : plusieurs lignes de bus ainsi que les lignes de tramway A et B sont rapidement accessibles, permettant de rejoindre facilement l’hypercentre, la gare ou encore les différents pôles d’activité de la métropole. Le quartier Mériadeck offre un véritable pôle d’attractivité avec son centre commercial, ses administrations, ses équipements culturels et sportifs, ainsi que ses nombreux espaces de bureaux. Un atout supplémentaire pour conjuguer vie personnelle et professionnelle en toute simplicité. Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue datant de 1984, cet appartement entièrement rénové vous séduira par son confort et sa luminosité, grâce à sa double exposition nord-Ouest. Il se compose d’une belle entrée, d’un spacieux séjour avec cuisine ouverte aménagée, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres avec rangements, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. Une place de parking complète ce bien. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Prado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800277964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1350.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 107.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 896.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1079.00 euros / mois. Montant du complément de loyer : 164.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1243 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 838 euros (soit 10€/m²).