Sans travaux à prévoir, cet appartement à Corbeil-Essonnes offre un cadre de vie confortable et soigné, idéal pour une famille en quête de stabilité. Situé au 2e étage d’une résidence sécurisée de 5 niveaux, ce 4 pièces de 81 m² en très bon état bénéficie d’une double exposition est-ouest qui garantit une luminosité optimale du matin au soir. Configuration pratique et fonctionnelle : - 1 entrée claire - 1 séjour-salle à manger traversant (cœur lumineux de l’appartement) - 2 chambres spacieuses et claires - 1 cuisine équipée et bien agencée - 1 salle de bain - 1 WC Atout majeur : les 2 balcons qui prolongent l’espace de vie et offrent une respiration extérieure rare à ce prix. Confort moderne et économies garanties : - Chauffage individuel au gaz NEUF (installé janvier 2026) - Vous maîtrisez totalement votre consommation de chauffage et d’eau chaude → Pas de régularisation de charges en fin d’année contrairement aux immeubles collectifs. Vos dépenses énergétiques, c’est vous qui les contrôlez. - Fibre optique → connexion haut débit - Radiateurs performants - 1 place de parking privée incluse - Résidence sécurisée : digicode, interphone, ascenseur, accès handicapé Environnement familial : - Très proche des écoles primaires et collèges - Transports en commun directs - Commerces et services à proximité - Vue dégagée État : Très bon | Non meublé | DPE D Conditions de location : - Loyer : 1 000 € Hors charges + 201 € charges = 1 201 € Charges comprises - Charges annuelles : 2 804 € (eau, électricité, maintenance commune) - Dépôt de garantie : 1 mois de loyer Hors charges (soit 1000€) - En sus des honoraires de location, une prestation d’état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire par iad France Location & Gestion à hauteur de 3.3€TTC/m² - Disponibilité : Mi-janvier 2027 Cet appartement soigné et clé en main attend ses nouveaux occupants. Contactez-moi pour organiser une visite. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Efe Komekoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 888900180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1201.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 201.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1000 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 810 euros (soit 10€/m²).