NANCY – Avenue de la Libération | Appartement Duplex T4 – 81 m² au sol (66 m² Carrez) | Lumineux Les atouts : 1 Cuisine ouverte sur séjour 3 Chambres 1 Coin bureau 2 WC séparés 1 Salle de bain 1 Jardin partagé avec accès indépendant 1 Cave Vue dégagée Situé au dernier étage d'une petite copropriété, ce charmant appartement en duplex offre 66 m² loi Carrez et 81 m² au sol. Il séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et sa vue sans vis à vis. Le premier niveau s'organise autour d'un séjour de 19 m², ouvert sur une cuisine aménagée créant un espace de vie convivial. Une première chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires avec rangements, un coin bureau, une salle de bain ainsi qu'un second WC isolé. L'appartement bénéficie également d'un accès indépendant au jardin partagé, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave. Fibre optique Câble TV VMC Chauffage individuel Gaz Rangements intégrés Immeuble avec porte d'entrée sécurisée et interphone Emplacement : Idéalement situé sur l'Avenue de la Libération à Nancy, les transports en commun sont accessibles à seulement 10 mètres de l'immeuble. Une crèche et une école primaire se trouvent à 500 mètres, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Une belle opportunité pour une famille, un jeune couple Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Informations complémentaires : Loyer : 800 € / mois (dont 50€ de provisions sur charges avec régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 750 €. Honoraires à la charge du locataire : 729€, dont 200€ pour l'état des lieux. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Brunner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 106080658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 800.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 50.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 750 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 528 euros (soit 6€/m²).