PAU – À LOUER – Appartement traversant de 94 m², balcon, terrasse et vue panoramique sur les Pyrénées À Pau, aux portes du centre-ville, découvrez cet appartement traversant de 94 m², proposé à la location non meublée, au 6ᵉ étage avec ascenseur des résidences Aspin. Un cadre de vie privilégié, entre calme, verdure et panorama exceptionnel sur les Pyrénées. Une vue qui fait la différence : depuis le balcon couvert, profitez d'un panorama largement dégagé sur les coteaux béarnais et la chaîne des Pyrénées, du Pic du Midi de Bigorre au Pic du Midi d'Ossau. Une situation en hauteur qui offre également une belle luminosité à l'appartement. De beaux volumes qui s'adaptent à vos besoins : le séjour double d'environ 38 m² offre un bel espace de vie lumineux, prolongé par un balcon exposé au sud et à l'est. Initialement conçu avec trois chambres, l'appartement dispose aujourd'hui de deux chambres et d'un espace salon-bibliothèque ouvert sur le séjour. La possibilité de recréer une troisième chambre pourra être étudiée selon les besoins des futurs locataires, en accord avec le propriétaire. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct à une terrasse exposée au nord. Un intérieur confortable et déjà modernisé : les sols, les peintures, les menuiseries en double vitrage et l'installation électrique ont fait l'objet de rénovations. Avec son classement énergétique C, l'appartement présente des prestations appréciables au quotidien. Une cave privative complète l'ensemble. Une résidence au calme, entourée de verdure : implantées au bout d'une impasse, à l'écart de la circulation, les résidences Aspin bénéficient d'un parc arboré, d'un gardien et d'espaces communs généreux. Un emplacement pour profiter pleinement de Pau : à proximité du parc Beaumont, du quartier de Trespoey et du Palais des Pyrénées, vous profitez facilement des commerces, restaurants, promenades et activités du centre-ville, tout en retrouvant chez vous un environnement paisible. Des charges qui comprennent l'essentiel : les provisions sur charges incluent notamment le chauffage collectif et l'eau froide, avec régularisation annuelle. Un appartement lumineux et spacieux, dont le panorama et la situation méritent d'être découverts sur place. Contactez-moi pour organiser une visite ! La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Dousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 841345457, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1020.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 190.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 830 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 759 euros (soit 8€/m²).