* TOULOUSE / PONTS JUMEAUX * Au sein de la résidence « Les Jardins du Barrio » située 1 rue Philippe Wolff, grand et lumineux APPARTEMENT T4 DUPLEX de 85,9m2 environ de surface avec TERRASSE, BALCON et 2 places de parking en sous sol sécurisé. L'appartement est situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L’entrée ouvre sur un SÉJOUR lumineux traversant, donnant sur une terrasse privative de 11 m2 environ. CUISINE séparée aménagée et équipée (plaques électriques, hotte). Possibilité de brancher un four et un lave vaisselle. Une salle d'eau avec meuble simple vasque, douche et sèche serviette. Un toilette séparé. A l'étage : 3 chambres de 13,18 m2 environ, 10,5m2 environ et 8,7 m2 environ avec chacune un placard de rangement. Deux chambres ont accès à un balcon avec belle vue dégagée. Une salle de bain avec baignoire, meuble simple vasque et sèche serviette (possibilité de brancher une machine à laver). Toilettes séparés. LES CHARGES comprennent : l’eau froide, les charges générales des parties communes, les charges de l’ascenseur, la taxe d’ordure ménagères, l’entretien de la VMC. SES ATOUTS : Résidence arborée et sécurisée - Transports Lineo L1 et commerces à proximité immédiate - Fibre raccordée - 2 places de parking en sous sol. Honoraires à la charge du locataire : 860,54€ (comprenant l'état des lieux d'entrée) Dépôt de garantie : 1086€ *Aurélie GUIRAUD, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7J/7.* Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 172 euros / mois. Dépôt de garantie : 1086 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 779 euros (soit 9.16 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.