À louer sur la commune très recherchée de Quintal, découvrez ce magnifique appartement en triplex offrant de beaux volumes, une vaste terrasse, un espace vert partagé, un garage et une place de stationnement privative. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette habitation propose un véritable compromis entre maison et appartement, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité d'Annecy, des principaux axes routiers et du Semnoz. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes de la superbe pièce de vie traversante de plus de 46 m². La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour possédant son poêle à bois, crée un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le séjour s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse de plus de 47 m², équipée d'un grand store banne motorisé et d'un carré potager, véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, dont une bénéficiant d'un accès au balcon. La seconde est actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail. Une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et emplacement pour un lave-linge complète cet étage. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, dont une est déjà équipée d'un lit et d'un canapé convertible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Fonctionnel et parfaitement équipé, ce logement est loué avec un garage fermé disposant d'une grande mezzanine de stockage ainsi qu'une place de stationnement privative. Les occupants profiteront également d'un agréable espace vert partagé au sein de cette petite copropriété à taille humaine. Informations locatives : Dossier locataire complet exigé avant toute visite. Appartement disponible à partir du 1er aout 2026 Honoraires de location à la charge du locataire : 1 083 €, auxquels s'ajoutent 3 €/m² pour l'état des lieux d'entrée. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 2000.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 30.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 3940 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 1083 euros (soit 8€/m²).