« Derrière les arbres, la Tour Eiffel. » Appartement d'exception · 4 chambres · Avenue Marceau Séjour 52 m² · Balcon filant · Cheminée · Vue Tour Eiffel · Immeuble de standing Au cœur du Triangle d'Or, dans un immeuble de standing de l'Avenue Marceau, cet appartement haussmannien incarne ce que Paris offre de plus recherché : de grands volumes, une lumière généreuse, et une adresse que l'on ne quitte pas. Particulièrement adapté aux familles et aux expatriés en quête d'un ancrage parisien à la hauteur de leurs attentes, il réunit en un seul lieu tout ce qui fait la qualité de vie dans la capitale. Visite guidée · Pièce par pièce : 1 - L'entrée La porte s'ouvre sur une entrée véritablement spacieuse — rare à Paris — qui donne immédiatement le ton : ici, tout respire. Un sas généreux qui annonce les volumes à venir et permet d'accueillir sans brusquerie. 2 - Le salon · 52 m² On pénètre dans le séjour et le regard monte : 3,40 m de hauteur sous plafond, le parquet point de Hongrie qui court sous les pieds, la cheminée fonctionnelle qui trône en maître de cérémonie. Trois grandes portes-fenêtres inondent la pièce de lumière et ouvrent sur le balcon filant — l'endroit idéal pour un café du matin, face aux arbres et, en hiver, face à la silhouette de la Tour Eiffel. 3 - La cuisine dinatoire Une porte communicante relie le salon à la grande cuisine dinatoire entièrement équipée. Pensée pour cuisiner et recevoir, elle offre l'espace et les équipements que l'on attend dans une adresse de ce standing — assez grande pour dîner en famille, assez bien agencée pour préparer un dîner de chef. 4 - L'espace nuit · Aile privée Au-delà du séjour, l'appartement se referme sur un espace nuit entièrement séparé : deux salles de bain, et — luxe du quotidien souvent négligé — une vraie pièce buanderie dédiée. Un espace de vie complet, fonctionnel, qui change la vie d'une famille installée dans la durée. 5 - La suite parentale & les chambres La suite parentale offre intimité et confort absolu avec sa salle de bain privative. Les trois autres chambres, généreuses, accueilleront enfants, invités ou bureau selon les besoins — avec le calme et les volumes qu'une adresse haussmannienne peut offrir. Complété d'une cave privative. Ligne 9 à deux pas. Les biens de cette nature, à cette adresse, se louent avant même d'être vraiment cherchés. Pour organiser une visite — y compris en visioconférence pour les candidats internationaux — contactez-nous. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Roudaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 943601526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 8350.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 450.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 15800 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 2178 euros (soit 12€/m²).