RÉSIDENCE ÉTUDI'ZEN – Studio neuf - | Livraison T3 2027 | RE 2020 – ROOFTOP – GARE 7 MIN A PIED - UN EMPLACEMENT AU CŒUR DU BASSIN ÉTUDIANT D'AGEN Située en plein cœur d'Agen, ville préfecture du Lot-et-Garonne entre Bordeaux et Toulouse, la résidence Étudi'Zen répond à une demande locative étudiante structurellement sous-dotée. Avec plus de 3 000 étudiants répartis sur deux campus (Campus du Pin, Campus Michel Serres) et l'ESIEA, le taux de vacance locative est historiquement maîtrisé. La résidence est idéalement positionnée à proximité immédiate des campus universitaires, de la gare, des commerces et des transports en commun. LA RESIDENCE Un complexe de 62 studios, de 17 à 21 m² environ, répartis sur 4 niveaux avec ascenseur, dans une résidence neuve et sécurisée. Au centre de ces quatre bâtiments sont aménagés des espaces communs fonctionnels et convivial comme une salle commune, une zone coworking, un local vélos et son rooftop. Chaque studio est livré clé en main et comprends une Kitchenette équipée, bureau et penderie, salle d'eau aménagée et enfin les volets roulants électriques. DISPOSITIFS FISCAUX LMNP – Location Meublée Non Professionnelle Amortissement comptable du bien et du mobilier, revenus locatifs peu ou non fiscalisés sur la durée, régime réel ou Micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %). Dispositif idéal pour diversifier son patrimoine avec une fiscalité optimisée. Para-Hôtelier - Mise à disposition du bien via mandat de gestion avec fourniture de prestations de services (ménage, accueil, linge de maison…). Récupération de la TVA sur l'acquisition possible, amortissement immobilier et mobilier, imposition en BIC à régime réel avantageux. SERVICES COMPLÉMENTAIRES Pour optimiser votre investissement dès la livraison, des services complémentaires sont proposés à la carte : – Pack mobilier : ameublement complet du studio pour une mise en location immédiate – Gestion locative : prise en charge intégrale par un professionnel dédié (recherche de locataires, état des lieux, quittancement, suivi technique) – Garanties locatives : loyers impayés, vacance locative, carence locative (bien neuf), détériorations immobilières, protection juridique, assistance 24h/24 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Saletti EI (ID 47708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.