Charmant studio avec jardin privatif dans résidence calme et récente de 2013. Découvrez ce beau studio de 28 m² en excellent état, idéalement situé au sein d’une résidence de standing construite en 2013, parfaitement entretenue et conforme aux normes RT 2012, garantissant confort thermique et économies d’énergie. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine fonctionnel, d’une salle de bain moderne avec WC. Le véritable atout de ce bien : un agréable jardin privatif de 19 m² exposé SUD EST, parfait pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou recevoir en toute tranquillité. Bénéficiez également d’une place de parking extérieure privative, qui représente un véritable confort au quotidien. Idéalement situé, l’appartement se trouve à environ 5 minutes à pied des commerces du centre ville et de la gare de Maurecourt (ligne J), permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en seulement 39 minutes. La résidence sécurisée offre un cadre de vie calme et soigné, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les + : • Résidence récente de 2013 • Normes RT 2012 • Très bon état général • Jardin privatif de 19 m² • Place de parking extérieure • Chaudière à condensation remplacée en 2025 • Gare et commerces à pied • Paris Saint-Lazare accessible en 39 minutes • Faibles consommations énergétiques • Résidence bien entretenue et sécurisée. Contactez-moi pour davantage d'informations et envisager une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 132000 euros. Prix hors honoraires : 127500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 4500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 909355414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.