Studio en plein cœur des Carroz d’Arâches – Idéal investissement & projet d’agrandissement Situé au cœur de la station des Carroz d’Arâches, à proximité immédiate des commerces, des pistes et des sentiers de randonnée, ce studio de 18 m² environ représente une belle opportunité, aussi bien pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Implanté au 1er étage d’une résidence bien entretenue de 1988, ce bien offre un cadre agréable et fonctionnel pour profiter pleinement de la montagne, été comme hiver. Descriptif du bien Ce studio se compose : d’une pièce de vie lumineuse avec kitchennette d’une salle d’eau avec WC intégré d'une entrée avec coin montagne de la jouissance d'un local ski L’ensemble est en bon état général et peut être facilement optimisé selon vos envies. Un fort potentiel à valoriser - Atout majeur : ce studio est situé juste à côté d’un second studio (21 m²) également en vente. Il est donc possible de : réunir les deux lots pour créer un appartement plus spacieux (type T2 / T3) sous réserve d’une validation de la copropriété - Autre avantage : La copropriété a déjà autorisé la création de balcons, offrant un vrai levier de valorisation. Un investissement pertinent Forte demande locative sur la station Format idéal pour location saisonnière Possibilité de double lot = stratégie patrimoniale intéressante Un cadre de vie recherché Vous profiterez : d’un environnement calme d’un accès rapide aux activités de montagne d’une station dynamique toute l’année À découvrir sans tarder Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un pied-à-terre avec potentiel, ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.33€ par mois (soit 1204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 446 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.