*Idéal investisseur ou primo accédant* Rue Malakoff, dans une ancienne maison découpée en lots, au 2e et dernier étage, découvrez ce charmant studio sous les toits de 20,37m2 carrez et 29,36m2 au sol, comprenant une mezzanine grâce à une belle hauteur sous plafond d'environ 4m, ce qui laisse un bel espace pour une pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Calme, sans vis-à-vis et lumineux (expo Ouest). 5min à pied de la Mairie. DPE E et qui passera en D en janvier prochain avec la nouvelle réforme (simulation faite sur le site de l'ADEME). Faibles charges, faible foncier, bon rendement locatif. Mini copro, syndic bénévole. A VISITER SANS TARDER !!! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 343 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Fresco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 514870872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.