STUDIO REFAIT À NEUF – AUCUN TRAVAUX – FAIBLES CHARGES – TAXE FONCIÈRE BASSE – IDÉAL INVESTISSEUR / PREMIER ACHAT Emplacement recherché, proche des commerces, transports et toutes commodités Appartement impeccable, lumineux et parfaitement entretenu Aucun travaux à prévoir : rénovation complète il y a 3 ans Ce superbe studio clé en main offre des prestations modernes et confortables : Parquet récent Fenêtres double vitrage Volets roulants électriques Tableau électrique neuf Cuisine moderne et équipée Atout majeur : dès janvier 2026, le DPE passera en classe E, garantissant une valorisation durable du bien et une conformité totale aux nouvelles réglementations énergétiques. Surface optimisée, faibles charges de copropriété et taxe foncière basse : parfait pour un investissement locatif rentable ou un premier achat serein. Les + qui font la différence : Appartement entièrement rénové avec goût Aucun travaux à prévoir Charges et taxe foncière très faibles Proche centre-ville, transports et commerces Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.67€ par mois (soit 632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Monteleone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 797558632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.