### AVON – STUDIO 20 m² AVEC GARAGE – ANCIEN MANOIR – À 5 MIN À PIED DE LA GARE FONTAINEBLEAU-AVON – INVESTISSEMENT LOCATIF *Idéal investisseur – Studio vendu loué avec garage privatif* Situé à *Avon*, dans un cadre privilégié au sein d’un *ancien manoir*, découvrez ce charmant studio de *20 m²*, offrant un environnement calme et de caractère, à seulement *5 minutes à pied de la gare de Fontainebleau-Avon*. L’appartement bénéficie d'une *double exposition Sud et Est*, lui permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une *pièce principale lumineuse*, d'une salle d'eau et de WC séparés. Fonctionnel et bien agencé, il optimise parfaitement ses 20 m². Un *garage privatif* complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé ou un espace de rangement supplémentaire. ### Un investissement locatif clé en main Le studio est *actuellement loué 525 € par mois*, avec un *bail en cours jusqu'en avril 2027*. Il constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé, avec un revenu locatif en place. La proximité immédiate de la *gare Fontainebleau-Avon*, permettant de rejoindre Paris facilement, constitue également un véritable atout pour la location. *Les + :* * Studio de 20 m² * Ancien manoir au cadre privilégié * Double exposition Sud / Est * Appartement lumineux * Garage privatif * À 5 min à pied de la gare Fontainebleau-Avon * Fibre optique * Résidence sécurisée avec digicode et interphone * *Bien actuellement loué 525 €/mois* * *Bail en cours jusqu'en avril 2027* Une belle opportunité pour un *investissement locatif à Avon, à proximité immédiate de Fontainebleau et de la gare Fontainebleau-Avon*. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.33€ par mois (soit 652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.