DISPONIBLE 2028. Situé au sixième étage d'une résidence à l'architecture remarquable, cet appartement une pièce d'environ 35 m² environ offre un cadre de vie privilégié et optimisé. La façade en briques de parement confère au bâtiment une élégance contemporaine ancrée dans la tradition urbaine. Dès l'entrée de plus de 6 m² environ, vous serez séduit par l'agencement fluide et la praticité de l'espace. La pièce de vie principale, un séjour lumineux de plus de 16 m² environ, s'ouvre sur une alcôve chaleureuse de plus de 7 m² environ, idéale pour aménager un espace nuit semi-indépendant. La hauteur sous plafond de 2,50 mètres et les grandes ouvertures apportent un beau volume et une belle luminosité à l'ensemble. L'appartement dispose également d'une grande salle d'eau avec WC de plus de 5 m² environ, équipée d'un meuble vasque, d'un receveur de douche extra-plat et d'un sèche-serviette. Les prestations intérieures sont particulièrement soigneuses : parquet stratifié dans la pièce de vie, carrelage et faïence dans la salle d'eau, ainsi que des menuiseries en aluminium double vitrage motorisées pour un confort thermique et acoustique optimal. Chauffé par le réseau de chaleur urbain, le logement garantit une excellente efficacité énergétique. L'immeuble propose des prestations de grand standing avec un hall sécurisé par vidéophone, lecteur Vigik et digicode, ainsi qu'un ascenseur et des locaux vélos en rez-de-chaussée. Un havre de paix paysager en cœur d'îlot complète l'ensemble. Idéalement situé avenue Louis Pasteur, le bien profite d'une vie de quartier agréable. Vous résiderez à proximité immédiate des commerces, du marché Léo-Ferré et du Centre Municipal de Santé. Les transports sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus au pied de l'immeuble, la ligne 4 du métro à seulement dix minutes à pied et la gare RER B d'Arcueil-Cachan à douze minutes. Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique aux portes de Paris. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.