Je vous propose une opportunité immobilière de qualité à Bagnolet, à la lisière de Romainville et des Lilas. Ce studio de 20 m², entièrement rénové et au calme, se situe à seulement quelques minutes de Paris. Lumineux et fonctionnel, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 1975 parfaitement entretenue, l'appartement se compose de : - Une entrée avec placard et penderie ; - Une pièce principale optimisée (possibilité d'acquérir le mobilier pour une solution clé en main) ; - Une cuisine aménagée et équipée ; - Une salle d’eau avec douche et WC suspendu ; - Un grand balcon privatif exposé Ouest. Le bien dispose également d'une cave en sous-sol. La résidence offre des prestations modernes : ascenseur, fibre optique, digicode et interphone. Le chauffage ainsi que l’eau froide et chaude sont compris dans les charges de copropriété. L'emplacement est stratégique grâce à sa proximité immédiate avec les transports (Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 12 min à pied, bus 318, 76 et 115) et les commerces. À noter que le stationnement dans la rue est gratuit et réglementé en zone bleue pour les résidents. Ce studio représente un investissement sûr dans un quartier dynamique. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 257.33€ par mois (soit 3088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Crosnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 892318254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.