Investissez à Balaruc-les-Bains ! Découvrez ce studio de 20m² offrant une vie paisible à deux pas du centre-ville et de ses commodités. Parfait pour un investisseur à la recherche d’un bien locatif attractif dans la première station thermale de France, ce studio est actuellement loué à l’année par une locataire en place en bail meublé depuis 6 ans. Ce logement comprend une pièce principale, une salle de bains, un WC séparé et une entrée. La disposition fonctionnelle et optimisée permet de profiter de chaque m². Le véritable atout : une loggia de plus de 4 m² qui prolonge l’espace de vie et offre une vue dégagée imprenable sur l'ouest et une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Situé dans une résidence entretenue avec ascenseur de 1989, le conseil syndical veille consciencieusement à son suivi régulier. L'environnement calme et verdoyant de cette résidence fermée garantit sécurité et sérénité au quotidien. L'emplacement stratégique de ce studio permet d'accéder facilement aux commerces, aux transports en commun et aux points d'intérêt de cette belle ville thermale prisée. Balaruc les bains bénéficie d'une attractivité constante et d'une demande locative soutenue. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.67€ par mois (soit 836 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 216 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Régis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 795086214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.