NOUVEAU – A PROXIMITE IMMEDIATE DE LA GARE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - STUDIO AVEC BALCON ET BOX – DPE C Idéalement situé à deux pas de la gare de Bessancourt (ligne H), des commerces et des écoles, avec un accès rapide à l’A115 et la N184 (à 5 minutes en voiture), découvrez ce grand studio de plus de 27.5 m2 situé au 1er étage sur 3 d'une résidence recherchée, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard et coin buanderie. La pièce de vie, lumineuse et parfaitement agencée, est organisée en deux espaces distincts salon et chambre, optimisant pleinement chaque mètre carré. Le balcon prolonge agréablement le salon, offrant un véritable espace extérieur. La cuisine ouverte, aménagée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Une salle d’eau avec WC complète le bien. Un box fermé en sous-sol vous garantit un stationnement facile et sécurisé. CONFORT & ÉQUIPEMENTS : - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants - Chauffage électrique individuel - Fibre installée - DPE C : performance énergétique et confort thermique LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Balcon exposé Sud/Ouest - Box fermé en sous-sol - Résidence sécurisée et très bien entretenue - Charges incluant entretien et eau froide - Emplacement premium : gare, commerces, écoles et axes routiers à proximité Un bien complet, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. Contactez-moi! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.17€ par mois (soit 926 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 184 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Chupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 921108692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.